在践行“好房子”建设标准下涨8，全国高端住宅市场传导出积极信号。
今年上半年，全国重点30个城市总价千万以上高端住宅成交同比增长18.76%，单价10万元以上高端住宅成交同比增长34%，达到了9146套（数据来源：克而瑞）。
近日，在高端住宅占“半壁江山”的上海，万科操盘的两个项目成为焦点：位于静安内环核心的万科中興傲舍，在一期热销50亿后，二期认筹覆盖率高达120%，开盘当日成交68套，58天累计销售额达68.2亿。即将入市的“上车”门槛达5000万的万科高福云境，也成为上海高端市场的新宠，锁定了顶级客群的目光。
高端改善住宅市场热度还蔓延至湾区。以佛山为例，面积180㎡以上的高端住宅成交占比从2021年的3%攀升至今年上半年的8%，与此同时，成交均价也从2021年的约3.2万元/㎡上升至约5万元/㎡（数据来源：克而瑞）。
在湾区，万科的改善“基因”及产品力依旧亮眼，在佛山诠释了多个领跑各板块市场的“好房子”：万科世纪灯湖·瑧府自2023年底开盘以来，稳居千灯湖板块成交套数冠军；万科金域半岛前6个月成交套数位列绿岛湖板块第一、全区第二；万科璞悦山上半年一举拿下三山板块认购金额、面积、套均“三冠王”（数据来源：克而瑞）。
行业信心在回归，改善需求正成为穿越周期的稳定力量。
改善“基因”沉淀 多盘引爆高端改善住宅市场万科在高端改善住宅市场“多点开花”，清晰地勾勒出万科在高端改善产品领域的成熟体系与引领地位涨8，也印证出其近年在高端市场领域不断积累的改善“基因”。
为塔尖客群打造的万科中興傲舍，不惜利用72种奢材与45种圆弧工艺打造国际先锋艺术住区。将南侧约3.5万方的中兴公园，首层约4500㎡社交公园，3-4层约6000㎡住宅专属高线公园，形成上海城市核心稀缺的“地面-空中-垂直”3层绿化系统，为塔尖客群在城市核心提供绵延约100米的公园视野。
首开售罄的温州万科璞拾云洲，创新性地将“拾系”酒店式度假体验融入日常，融合本土文化打造约80米巨幅树冠、约13米高建筑飞瀑及引入“钟书阁”同款社区图书馆，为业主带来独特归家感受。
万科在改善市场的积淀，正在全国市场得到印证。
“好房子”的实景图 “瑧系”诠释高端生活新范式“瑧”系——万科高端产品线之一，在广州白云山脚，在深圳香蜜湖边，在东莞黄旗山下……万科的“瑧”系产品的每次亮相都惊艳市场，代表当地改善人居的品质标杆。在佛山，万科世纪灯湖·瑧府无疑是定义“高端改善”新范式的标杆之作：
在星级酒店式归家场景中，瑧府打造了区域首创的奢享精装车库。
地下车库主车道上方阵列吊顶如星河铺展，营造步入星空艺术馆的尊崇感。约150万打造的奢级精装车位，以极致细节收获业主“家人”们的一致好评。
产品细节上涨8，瑧府237平方米主力户型堪称典范。
独梯入户私享电梯厅，餐厨空间达到约70平方米，实现中西厨分离；南北对流大客厅，连通约25平方米私属空中花园与大面宽独立景观阳台。
入户家政双动线，双南向套房以及主卧270度景观飘窗等等设计，更大程度表达了对生活的尊重。
提升硬件的打磨与迭代，更在于空间的“精神共鸣”。
项目创新利用架空层，精心构筑学习盒子、能量盒子等六大主题泛会所空间。这不仅是圈层社交的理想载体，更是促进邻里情感、构建熟人社区的活力场域，让公共空间深度服务于生活。
更为可贵的是，瑧府还通过岭南风骨的建筑和沉浸式的园林，表达对在地文化的传承与致敬。项目建筑立面框架灵感源于镬耳山墙“弧线”，纹样主体提炼灯冠图腾，塔冠取意“如意斗明珠”，寓意点亮千灯湖“头牌灯”。
园林则匠心打造佛山首个“岭南叠水园林”，两大中央庭院与四重园中园层层递进。项目携手佛山植物园精选超50种适生花木，将约2.2万方园林营造成生机勃勃的“岭南花局”。尤为瞩目的是，园中大量移栽60年以上成年树木，据估算，每棵树的市价约为20万，确保业主入住即享成熟葱郁的景观。
同样公区细节满满的还有位于广佛核心三山板块的璞悦山。
项目在“每处景观至少精挑7种以上植物类型”的豪宅园林“标配”基础上，还增加搭配奢石、实木、天然石材，并在园林升级打造了休息活动区及自然探索型儿童活动场地。
更惊艳的是，璞悦山还在社区引入下沉式庭院，高标准配备泳池、瑜伽馆、茶室、私宴厅等设施，为圈层社交提供完美场所。
从品质匠心到定制升级，从圈层共鸣到生活场景营造，万科关于“好房子”的深度实践，在佛山各个改善项目逐一落地成美好实景。
下半年，万科在佛山的各个改善项目持续热销：万科世纪灯湖·瑧府9月交付在即，现项目还有少量约188-237㎡大平层产品；璞悦山约127-143㎡南北对流头排270度瞰江四房在售，四开间朝南准现房即将清货；成熟大盘万科天空之城，约130-168㎡湖境四房在售，前揽文翰湖风光，后倚三山森林公园。
“万科不只交付房子，更交付一种可生长的生活方式”。
在佛山，一座座正在实景兑现的“好房子”，就是实现美好生活、穿越行业周期的最好答案。
文：路漫漫
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